수도권 5억 아파트 디딤돌대출, 내달부터 5천만원 줄어든다

내집마련  디딤돌 대출??

오늘 나온 뉴스를 보고 디딤돌 대출에 대해 말해보고자 합니다.

디딤돌 대출은 주로 청년층과 신혼부부처럼 내 집 마련을 목표로 하는 실수요자들에게 주택 구입 자금을 지원하기 위해 마련된 정부 대출 상품입니다. 이 대출은 다른 주택담보대출보다 저금리로 제공되어, 초기 주택 구입에 필요한 자금 부담을 줄여주는 역할을 합니다.

1. 디딤돌 대출의 주요 목적

• 디딤돌 대출은 실수요자를 대상으로 하여 무주택자가 안정적으로 주택을 구입할 수 있도록 지원합니다.
• 특히, 청년층, 신혼부부, 그리고 저소득층의 자가 소유 비율을 높이고 주거 안정을 돕기 위한 정책적 지원이기도 합니다.

2. 기본 자격 조건

• 주택 가격: 신청하려는 주택의 가격이 6억 원 이하이어야 합니다.
• 소득 요건: 연 소득이 6천만 원 이하인 무주택 세대주가 신청할 수 있습니다. 신혼부부나 청년층의 경우 일부 추가 지원이 있을 수 있습니다.
• 주택 크기: 구입하려는 주택의 전용 면적이 85m² 이하 (수도권 외 지역은 최대 100m²까지)여야 합니다.

 

현재 디딤돌 대출이 최우선변제금을 고려하게 되면서 대출 가능 금액이 줄어드는 변화가 발생했습니다. 요약하자면, 서울 및 수도권 아파트에 대해 최우선변제금(우선 변제권이 있는 세입자 보호금)을 공제하면서 대출 한도가 감소한 것입니다.

🔄🔍  기존 디딤돌 대출 조건 요약

1. 기존 대출 한도: LTV 70%를 적용한 대출 가능 금액이 기준이 되어 최대 2억 원까지 가능했으나, 주택 가격과 소득에 따라 금액이 조정됨.
2. 최우선변제금 반영 전 대출 가능액 예시: 경기 지역에서 5억 원짜리 아파트에 대해 LTV 70%를 적용하면 3억5천만 원까지 대출 가능.

🎯📑 바뀐 조건

1. 최우선변제금 반영: 서울과 수도권을 제외한 경기·인천 과밀억제권역의 최우선변제금 4,800만 원을 공제하도록 하여 대출 가능 금액이 감소함.
2. 변화 예시: 경기 지역 5억 원 아파트 구입 시, 기존 3억5천만 원에서 최우선변제금 4,800만 원이 차감되어 3억200만 원으로 축소.

🛑 주요 분석 포인트

1. 실질 대출 금액 감소 : 최우선변제금 공제 적용으로 인해 수도권에서 디딤돌 대출을 통한 자금 조달 가능액이 최대 5천만 원가량 줄어듦.
2. 주택 구입 부담 증가 : 대출 한도가 감소하면서 주택 구입 시 자금 부족으로 실수요자의 자가 구입 여건이 더 까다로워질 가능성이 큼.
3. 소득 및 자산 대비 추가 대출 필요성 : 자금 부족분을 충당하기 위해 디딤돌 외 추가 대출을 이용하거나 자산이 더 필요해져, 특히 청년층과 신혼부부에게 주거비 부담이 늘어날 수 있음.

디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 지원되며, **주택도시보증공사(HUG)**가 운영합니다. 실제 대출 신청은 국민은행, 우리은행, 농협은행, 기업은행, 신한은행 등 시중 주요 은행에서 가능합니다.

- 신청 방법

1. 인터넷 신청: 주택도시기금 공식 홈페이지인 기금e든든에서 디딤돌 대출 신청을 할 수 있습니다. 💻🏠
2. 은행 방문 신청: 대출을 취급하는 은행 지점에 직접 방문하여 대면 상담 후 신청할 수도 있습니다. 🏦📝

- 준비 서류

• 신분증, 소득 증빙 자료, 부채 현황 등의 서류가 필요하며, 주택 구입 관련 서류는 은행에서 안내를 받는 것이 좋습니다.
  
  -신청 사이트 : 주택도시기금 

출처 : 주택도시기금